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 房產證加名不等于離婚分走半套房

備受爭議的房產加名稅昨日有了明確說法:財政部等明確規定,婚姻關系存續期間,房產加名免征契稅。

對上述舉措,業內人士認為,財政部此舉等于是給市民吃了一顆定心丸,肯定是利好,但并不意味著馬上就會出現加名潮’”。

而法律人士則建議,無論是房產證加名或者進行婚前財產公證,比較保險的方式還是各方簽署協議,對于產權份額及分割方式等進行明確,進而避免矛盾。

業內人士還提醒說,婚后買房加不加名還是有區別的,除另有約定外,原則上婚后購買的房產屬于夫妻共同財產,但對外而言,房屋產權是以登記為準,因此是否有名字在房屋轉讓環節是有區別的。如果婚后只有一方名字,那么理論上當他()要賣房時,就不需要征得配偶的同意,配偶就有可能在不知情的情況被賣了房。

就房產證是否有必要加名以及衍生的相關問題,晨報昨日請來聯業律師事務所主任律師王展、上海大邦律師事務所律師張黔林等進行了解答。

問:目前離婚案件的財產分割,產證有女方名字和沒女方名字,判決有何區別?有名字的話就一定能分到二分之一嗎?

律師:有區別。如果有女方名字,女方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割有協議的從協議,沒有協議的,還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

另外,如果是婚前購房且沒有共同還貸部分,那么離婚時,如果房產證只有男方名字,那么房產就屬于婚前個人財產,歸產權方所有。

如果婚前購房但存在共同還貸, 但房產證只有男方名字時, 根據婚姻法新司法解釋相關規定,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

舉例來說,假如夫妻婚前購房總價值200萬元,首付50萬元按揭150萬元?;楹笫?,按揭還本30萬元、付息50萬元,房屋總值升至400萬元。那么,離婚時應當這樣分割:產權歸產權登記的一方,未還的120萬元貸款作為產權人的個人債務繼續歸還。屬于共同財產的部分包括:婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和50萬元利息,以及相對應的房產增值部分為 30/200×400-30=30萬元,而未登記的一方原則上將取得30+50+30=110萬元中的一半即55萬元。

而在婚姻法新司法解釋出臺前,同樣是這套200萬元的房子,在相同情況下,未登記一方只能

獲得婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和50萬元利息的一半即40萬元。

也就是說,根據婚姻法新的司法解釋,實際上未登記的女方能多得15萬元。

問:假設產證上有夫妻兩人名字,那么婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎?在離婚判決時會產生影響嗎?

律師:產權證上加名字性質上屬于一方對另一方的贈予,因此婚前或婚后加從法律效力上并無區別。

問:如果離婚時,房產還有貸款沒有還清,那么又分幾種情況?分別可能如何判決?

律師:如果有貸款未還清,還要區別該房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬于夫妻共有財產,則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買,婚內還貸的,則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還,已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

問:婚前財產公證、產證加名字哪個效力更大,或者說更加優先?有沒有必要雙管齊下?

律師:無論哪種方式,房屋產權均應以最后產權登記為準。因此婚前財產公證或者產證加名字時最好各方能簽署協議,對于產權份額及分割方式等進行明確,進而避免矛盾。
    發表時間:[ 2012/11/5 ] 瀏覽次數: [ 2352 ]
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