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 西咸新區推動我市樓盤發展
面對“限購、限價、限貸”系列調控政策的出臺,在西安房地產業界,有的干脆退出江湖不玩了,比如有中小型上市房企甩賣房地產股權,直接“退房”;更有小開發商,賺了些錢,拿地不夠,索性買了幾層樓,不當開發商當房東了。一些想購房的市民因為受到“限購、限價、限貸”的制約,也很糾結。

  西咸規劃成購房“風向標”

  西咸新區規劃成了人們茶余飯后議論最多的話題,市民們都在憧憬著這個國家級新區的未來發展,這也隨之催熱了西咸新區內的樓盤?!骯婊鎏ê蠊絲兔饗栽齠嗔??!幣宦ヅ痰鬧靡倒宋矢嫠嘸欽?,每天的上客量平均在15組左右,自西咸新區規劃出臺后,顧客比原先增加了2成多。此前一個置業顧問一天能接待3組顧客,現在最少也要接待4組顧客。記者以顧客身份咨詢怡水花園時,置業顧問表示,前來咨詢的顧客增加了很多,除了不受限購細則制約外,很多顧客也是看重規劃后的發展前景,咨詢的人中西安的客戶就占據了一半?!耙⒄箍隙ɑ嵊寫罅康牟到肭?,會導致土地價格上漲,買房就是買未來?!筆忻褳蹕壬栽諼饗絳慮蹲手靡島芨行巳?。他告訴記者,剛提出西咸一體化概念的時候,就有購房的想法,擔心西咸新區掛牌后,房價會大幅度增長。在西安工作的王女士說,與西安的房價相比,咸陽房價相對比較容易接受,已經在咸陽世紀大道上的一處樓盤購買了一套房子,不久的將來地鐵也會開通,交通將更加便捷,生活在咸陽、工作在西安應該不是夢想。據了解,周六赴咸陽看房團意向成交800萬,由此可見,西安市民的購房熱情。

  業內人士表示,咸陽的房地產市場起步較晚,與西安的房地產市場還有一定的差距。對于西咸新區的整體樓市而言,新區的確立對現階段的市場大環境有一定的積極意義,其利好影響比地鐵1號線的建設和渭城、秦都橋收費站的撤銷還要大,必將引起區域及周邊置業人群的廣泛關注。此外,對于開發商而言,這也是一個前所未有的大機遇。將調整戰略眼光爭奪區域內的一些熱點地塊,未來地產開發或許會向西快速集結。

  地段不僅僅是交通

  房地產的投資收益與位置優劣成正比例關系。地段、地段、地段一直是地產界的黃金定律。在現在的地產投資決策中,地段因素的影響并沒有降低,只不過人們對地段的分析不僅僅局限于交通因素,而擴大到了整個社區的環境因素。那么,在購置房產時,投資者應該怎樣去判斷其地段、環境、位置或地點的優劣呢?一般說來,不同類型和用途的房產對位置的要求是不一樣的。通常,住宅用房產的價格隨其周圍環境狀況、交通是否方便,以及距離市中心的遠近,有很大差別。商務辦公樓的用戶,大多數都希望辦公地點位于繁華地帶,交通方便,距其他業務單位、金融機構近,方便業務上的聯系。而商店和購物中心則更注重所在地域對商業服務的需求以及這種需求是否還在增長與增長幅度的大小。

  房地產的位置有自然地理位置與社會經濟位置之別。雖然房地產的地理位置是固定不變的,但是其社會經濟位置隨時可能發生變化。我們說置業投資成功的關鍵在于位置優劣的選擇,這并不意味著只有在已經形成的優良地段購置房產才能獲得較高的投資收益和保值增值的利益。因為,地段優良的房產,雖然租金收益較高,增值也快,但價格不菲,相對于投資額來說,回報并不一定就高。相反,如果在那些雖然現在還不算優良,但極具發展潛力的地點購置房產,由于其相對價格較低,極有可能獲得高額回報。

  西咸新區成立后,交通不再成為問題,地鐵的貫穿大大縮小了兩座城市之間的距離,房地產的社會經濟位置會隨經濟建設、周邊環境的改善而變化,這種變化可能是因交通改善引起的,也可能是因其他建設引起的,例如,社區人口擴增及服務功能的不斷完善、政府的政策傾斜、基礎配套設施建設等。大凡具備這些條件的區域,或早或遲都會轉化為熱點。人氣集聚,熱點形成,就會引起整個地段房產價格上漲,理所當然地帶動房產增值,給投資者帶來豐厚的回報。房地產投資者必須學會如何去尋找熱點,尤其是那些隱藏機會的、具有發展潛力的“明日”熱點。

  未來購房預期可待

  西安出臺限購以來,咸陽樓市就因“無限”而無比風光。而如今西咸新區的投入建設,無疑又給了現下相對低迷的樓市打了一劑強心針,從而讓西咸樓市的后市發展越發充滿張力。至此,西咸樓市未來的發展預期被重新估量,而這被重新估量發展預期讓不少購房者心動行動,將目光緊緊鎖定潛力巨大的風水寶地——西咸新區。

  而這種關注度的提高最為具象的表現就是,往常西咸總是人丁稀少的一線,上周看房的大巴車竟然出現了爆滿的景象。記者走訪發現,在近期走訪樓盤的過程中,項目賣場的人紛紛表示,相比以前,項目的關注度、來訪量、成交量、均價有所上漲。

  關注度上升,來訪量增加,成交量均價上漲,所有的信息似乎都在暗示開發商和購房者,西咸樓市之未來前景不可限量。然而前景到底是何等的不可限量,同時這個未來距離當下又將會是怎樣的距離?或者一年前成立的重慶兩江新區可以給我們些許啟示。

  統計數據顯示,重慶兩江新區建成一年GDP破1000億增23%,可是在今年兩江新區成立一周年有媒體所做的調查顯示,這一年以來,兩江新區的樓市的確得到了很大的發展,然則很多人對于目前重慶的居住環境仍然不是很滿意,他們表示相對滯后的配套設施和周圍居民的相對較低的素質嚴重影響了他們目前的生活品質,以至于很多在重慶從業的人大都不選擇將家人接去一同居住。所以,突增GDP在向我們招搖城市的成績的同時它的背后還隱藏著其他不為人關注的東西。

  新區從提議到正式建設籌備了整整8年,那它從開始建設到建成又將耗時多少呢?1000萬的保障房計劃一年建成,年過一半的時候竟然有的項目還沒有動工?;蛘?,面對這個規劃的建設,在經歷了眾多的爽約之后的購房者和開發商應該學會淡定。西咸樓市不遠的前方是浦東新區的輝煌還是海南經濟特區的笑話可能還需要時間鑒定。

  但從浦東和濱海以及兩江的經驗來看,新區成立之后,樓市價格會有一定程度上的上行,但陜西西咸新區的成立,正好趕上一系列樓市政策的執行期,因此推高房價的作用將勢必被削弱;而政府也在西咸新區內規劃了占住房總面積30%以上保障房基地,這一系列動作都預示著新區的建設帶給樓市的發展將是附和如今樓市調控而存在的。因此,無論是開發商還是購房者在最終決策的時候可能應該比較理性和謹慎。在市場調整之時西咸新區的樓市發展不應“好高騖遠”,調整預期保證樓市的平穩發展才是促使西咸樓市細水長流的良策。

    發表時間:[ 2012/11/5 ] 瀏覽次數: [ 1832 ]
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