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2008年的世界金融?;?,讓中國放松了對房地產業的宏觀調控,中國政府將宏觀政策從控制經濟過熱轉變為確保經濟發展。那些在宏觀調控過程中苦苦掙扎、有的甚至瀕臨破產的房地產公司,因為政策的轉向而恢復了活力。

3年后的今天,歐債?;乖謨縈?,美債?;直?,這讓世界經濟雪上加霜。外圍經濟形勢的復雜,可能會讓中國的管理層重新思考房地產政策特別是行政干預必要性的時機,中國的房地產行業可能再次獲得難得的喘息機會。

  調控不再加碼?

  85日,標準普爾將美國長期主權信用評級由“AAA”降至“AA+”,評級展望負面,這是自1917年以來美國政府信用評級首次被下調。

  在此之前,伴隨著歐債?;?、美債?;某中⒔?,進入8月份以來,全球股市一片慘淡,國際油價領銜大宗商品暴跌。這一切主要緣于投資者對于全球經濟二次探底的擔憂。

  而從中國內部情況來看,目前中國面臨著地方債務問題和房地產泡沫問題。有消息稱,中國的地方債已經飆升至7萬億元。

  宏觀調控其實是為了讓地產和經濟降溫降速,而從現在看來,必要性確實沒有多大。合富輝煌市場研究部首席分析師龍斌認為,地產如果降溫太厲害,經濟和地方財政稅收發展都會受傷,地方債務?;贍芑嶠徊郊泳?。一些經濟界人士認為,一旦房地產泡沫刺破之后,經濟增速的回落可能會超出預期,要維持7%-8%的平衡增速的難度都很大。中國經濟甚至有面臨衰退的危險。而就算沒有外圍的?;?,如果一味地加碼地產,后果也很嚴重,與其等問題來了,經濟蕭條了再刺激,不如現在停下來,看看情況再說。

  據媒體報道稱,住建部可能正面臨著樓市調控以來最頭痛的難題。714日,國務院要求,房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。住建部被要求在1個月時間里草擬新一輪的限購城市名單。但是如今,1個月的時間表已至,但住建部仍舊沒有能公布二、三線城市限購擴容名單。有消息稱,限購擴容遭到了一些地政府的抵制。很多地方政府為了實現年初承諾的房價調控目標,又不想被納入限購城市名單,意欲通過限價來避開殺傷力更大的限購。而另外一層因素,可能就是,外圍經濟形勢的惡化,會讓中央更加理性地看待調控,調控可能不會繼續加碼,至少在目前情況下,需要觀察一段時間再說。

  在美國經濟復蘇速度顯著低于美聯儲預期的情況下,89日,美聯儲宣布將利率維持在0-0.25%的歷史最低水平,并表示將至少維持到2013年中期。因而,有些專家猜測,即使7CPI已經創新高,達到6.5%,但是CPI已是強駑之末,而且考慮到國際金融動蕩,加息或延后,甚至有可能不再使用加息的手段使CPI降溫。這些,都給了中國的房地產企業短暫的喘息機會。

  快速出貨是明智選擇

  雖然調控短期不會繼續加碼,但是并不代表要立即放松對房地產的調控。目前,全國各地房價上漲的壓力依然比較大。放松房地產市場的調控,可能會重蹈2009年房價再次飆漲的一幕。在進退兩難的情況下,房地產政策回到相對穩定的狀態,無疑是一個理性的選擇。

  在目前的形勢下,有人評價,中國的房地產業將在寵大需求的推動下,在政策的擠壓中前行。

  戴著鐐銬跳舞的地產企業,識時務,顧大局,在目前形勢下,采取優惠或者降價銷售,快速出貨的舉動,無疑是明智的選擇。

  此前,中海地產在深圳等地降價,碧桂園十里銀灘項目七五折銷售,龍湖在重慶拿出1000套房源來降價銷售,恒大地產的開盤必特價行為,都為其快速回籠了資金。

  在未來世界經濟形勢可能二次探底,國內房地產政策形勢不明朗,房地產市場可能惡化的情況下,中國房地產企業通過降價銷售,回籠現金,無疑掌握著對于未來的主動權。

    發表時間:[ 2012/11/5 ] 瀏覽次數: [ 1636 ]
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