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 圖眼前利益購房者得不償失 網友出招應對限購
[導讀京版限購令出臺后,將不少購房者擋在門外。于是乎,網上出現了許多見招拆招化解限購令的方法,例如編造虛假債務關系,假離婚,外地人和北京人結婚,或者辦理假的納稅證明等等。對此,業內專家提醒,網上傳言的規避招數風險很大,購房者貪圖眼前利益將來得不償失。
  
  歪招1,假裝借錢以房抵。最近,一則網傳二手車過戶捷徑的帖子在微博上很火。
  
  帖子稱,如果張三名下二手車要賣給李四,可以四步走巧妙過戶:第一步,兩人議價,假定10萬元;第二步,李四付給張三10萬元,張三寫10萬元借條,約定日期還錢,并注明以車做抵押;第三步,約定日期次日,李四起訴要求還錢,張三表示沒錢,李四請求法院判決車輛歸屬自己;第四步,持法院判決書過戶。
  
  有人提出,這種以車抵債的方法應該同理適用于二手房的買賣。
  
  拆招,買方可能蒙受經濟損失。北京衡卓律師事務所律師朱愛民分析認為,此舉本質上屬于虛假訴訟,是法律所不允許的。這種鉆空子的做法也許能夠規避相關政策性規定,但法律上的風險卻是無法規避的。尤其是買受方,弄不好不但達不到目的,反而會因此蒙受經濟上的損失。
  
  很難講這中間是否會發生有一方在操作過程中反悔,尤其是在房產交易上,因為涉及數額巨大,而且房價總是在不斷的變動。尤其是對于買受方而言,甚至有可能遭遇一房或一車多賣、出售方卷款潛逃、詐騙以及其他原因導致的不能過戶的風險等。
  

  歪招2,不辦過戶委托公證。北京出臺的樓市調控新政限制購房套數,然而,一些炒房客善于用委托公證等手段避開新政限制,并最終達到低買高賣的目的。
  
  一中院法官介紹說,炒房客為規避買賣房屋的相關稅費,降低轉賣成本,購房時一般不辦理過戶手續,而是在簽訂植入特別條款的買賣合同后,找出各種理由,要求業主到公證處辦理房屋所有權和房屋買賣過戶等事項的委托公證書,如果這時業主發現遭炒房客算計而不愿履行合同,炒房客便會要求業主賠償違約金。這種操作方法可規避樓市新政對個人新購房屋套數的限制。

    發表時間:[ 2012/11/5 ] 瀏覽次數: [ 745 ]
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